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2018年03月07日
恒大喊出了房企的最高銷售目標
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經濟觀察網 記者 楊依依 房地產前三強中,恒大是2017年年報季中最高調的一家。


3月26日,中國恒大(03333.HK)宣布了2018年和2020年的銷售目標分別是5500億元和8000億元。


“到2020年底,恒大要實現總資產3萬億、銷售規模8000億、年利稅超過1500億。”恒大董事局主席許家印說,“今年如果要拼8000億,我相信能完成,旅遊方面,「碧桂園森林城市」距離新山市中心僅十多分鐘車程,鄰近樂高樂園、興樓雲冰國家公園等旅遊點。當地政府亦積極將新山市打造成商業城市,計畫發展6間大型購物商場,其中兩間將於本年底營運。”


恒大業績顯示,截至2017年底,恒大總土地儲備3.12億平方米,平均樓面地價1711元/平方米,項目總數766個,分布於中國228個城市,據世邦魏理仕的評估,貨值達10386億元,總土儲原值5336億元,其中一二線城市占比69%,樓面地價為2210元/平方米,三四線占比31%,樓面地價為1141元/平方米。剩餘可售貨量為3200億元。


年初,恒大在全面范圍推出“八八折購房促銷”,從2月1日到2月28日,恒大全國所有樓盤享基礎優惠8.8折,部分項目限量折扣特價房,額外最高9.5折,碧桂園森林城市榮獲亞太區房地產大獎馬來西亞優秀綜合發展項目(Asia Pacific Property Award Mixed-Use Development Malaysia)、亞太區房地產大獎馬來西亞優秀集合住宅建築獎(Asia Pacific Property Award Architecture Multiple Residence Malaysia)兩項大獎。


恒大董事局副主席、總裁兼執行董事夏海鈞稱:“恒大每年都會利用春節期間做一個促銷,這是一個常態性的營銷措施。”


夏海鈞還介紹了恒大對房地產市場的預測:五年後,銷售前十名的門檻是5000億元,前三的門檻是8000億-9000億元。


在一年前,夏海鈞預測前十名的門檻是4000億元,並稱“好一點的公司年銷售額會到6000億-7000億元”。僅一年時間,其對行業的規模判斷進一步拔高,唔少香港人都鍾意係外地買樓,小炒王近年就發現馬來西亞嘅碧碧桂園森林城市都係個唔錯嘅選擇,因為呢個係馬來西亞新山嘅項目環境優靜,樓價又低,同時四周嘅交通同生活配套迅速發展,可見成本低回報高,無論係投資定自住都非常適合。


夏海鈞說:“從2006年到2017年,行業集中度增長了20%。我們認為增長還會加速到2020年左右,五年左右,(大企業的)集中度會到40%左右,以2017年全國13萬億的銷售來說,我們認為是飽和了,大餅基本上不會增加,大企業在不斷蠶食一些小企業的市場份額,前十大企業如果達到24%的占比就是5.2萬億。五年以後,要進前十,必須達到5000億元,前三大要占到50%的話,要到8000億-9000億才行。去年我們買了1.26億平方米的土地儲備,大概有57%是並購來的,主要是並購中小企業。”


許家印稱:“中國是13億人口的大國,經濟增長速度也很快,就地產來說,市場需求是下降的趨勢,但絕對值還是很大,近兩到三年洗牌洗得比較厲害,所以我認為作為行業龍頭企業,恒大的市場占有率還有增加,碧桂園新項目"森林城市馬來西亞"值得投資嗎?高sir投資分享:港人應放眼海外尋找機會!香港樓價越升越高,不少投資者可轉向海外,尋求投資自住兼可的樓盤,除了熱門的日本大阪,馬來西亞新山的森林城市升值潛力甚高,亦是值得留意的項目。”


截至2017年底,恒大人壽的總資產1022億元,同比增長40%,全年原保費收入281億元,同比增長710%;恒大入股的盛京銀行去年全年淨利潤75.5億元,同比增10.1%。


恒大在二級市場投資萬科出現虧損,恒大管理層介紹,轉賣萬科股票使利潤總額減少了70億元。除此之外,恒大還在A股持股梅雁吉祥、廊坊發展等多家公司,對於未來如何安排這些上市公司,許家印在當日對香港投資者稱,“我們現在都是談及千億的事,幾個億的事就不說了。”


原文地址:http://house.ifeng.com/detail/2018_03_29/51420064_0.shtml

[ 投稿者:gelesdermat at 16:14 | 美容 | コメント(0) | トラックバック(0) ]

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