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2019年09月19日
如何對自己的房屋定價?六種評估方式要知曉

首先,對於二手房,住房年齡對房價的影響仍然相對較大,一般來說,新屋的價格較高,其次是5-10歲的房屋,20歲以上的老年房屋,價格通常較低。當然,還應該解釋的是,在市場上供應短缺的二手房可能會忽視價格的減少因素,因為它的稀缺,以及城市的主要房地產,在某些地區,每個平方米容易出現數萬元,是一個很常見的例子。此外,二手住房定價的房主將當地房地產市場作為整體(或折舊)范圍考慮在內。


其次,較高的地段水平當然會對拉高房價起到一定的作用。尤其是當地塊已經完全開發,沒有新的項目產生時,地塊本身的稀缺性將帶來不可估量的價值空間。此外,一個規劃良好的區域將為本地物業提供2%至5%的優惠空間。


櫻之不動產(Sakura Japan Property)指出,根據新耐震法,1981年後的物業要達六級耐震,2000年後落成的物業更達七級耐震,最新型的建築物已達到免震級別。


第三,如果房地產銷售的外部環境處於良好的外部環境,綠地面積大,條件好的社區更容易獲得買方的心理認同。這些因素將使每平方米的性能提高約2%至5%。同樣方便的交通,完善的社區生活設施也會相應提高,所以比較容易銷售,如果這些因素在定價上不夠健全,一般可以降低5%左右的價格。


四,BAN好樓體結構,人員組成和性質定位加上一個重要因素。通常一個良好的水平,朝向的房子比在這些領域的良好不是很好了3-8%之間你的房子。在建築品質,風格的外觀,內飾和卓越的程度的外牆裝飾,並第二個重要因素影響物業的估值。良好的施工質量,獨特而美麗的風格外立面,室內外裝修將增加點至5%左右的速度。


日本的旅客人數連年上升,短期住宿需求不斷增加,很多投資者對民宿投資充滿憧憬。隨著民宿市場迅速發展,營運配套設施大大迎合旅客需求,同時日本政府亦積極鼓勵旅遊業發展,民宿投資市場確實有龐大潛力。櫻之不動產(Sakura Japan Property)跟你分析現時日本民宿投資的優劣。


第五,電梯數量和品牌相對較多,電梯數量和品牌美譽度不一定是房地產的價值紅利,但它會對購房者的心理舒適度產生顯著影響。


對於同一室內面積,大小、淨高、空間合理、廚房空間適中、照明性能理想的家庭也是買家關注的焦點,因此房主的價格可以高於其他房地產價格。


為了把房子賣得很好,房主還需要在細節上花點功夫。例如,在出售適度翻新之前,包括水龍頭、門把手、牆壁等,購房者在看房子時盡量保持房屋清潔,這樣房子的價值也會增加很多。



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[ 投稿者:ikiwali at 12:30 | 水城の神話 | コメント(0) ]

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