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2019年09月02日
購買這三類房需謹慎 以免錢房兩空!

購房者在買房的過程中存在問題。由於銷售者的便宜或誘惑,一些人可以將眼睛設置在一個封閉的房間裏,一個小的財產室和一個房間。當你買了房子時,你應該小心這些類型的房間,以免丟失房間和錢。


買密封的房間:30萬首付水!


【案例】


小石,一位市民,從他的廣告中得知李某“因為工作調動而低價出售自己的房子”。經過踏實的觀察,小石發現房子的風格和位置都很好,而且價格也很低。她匆忙地付了30萬元定金。但三天後,史倩聽到了一個驚人的消息:因為李欠了一大筆錢,法院把他的房子封了起來,李某帶著史倩英的現金逃走了。


【分析】


“房地產管理法”規定,“封閉或者以其他方式限制房地產權利”。房屋不得轉讓。在本案中,由石玻璃購買的房屋已被法院查封,不能轉讓,並確定她與李之間的銷售合同因違法而不具有法律約束力,而且支付的房款是浮動的。


購買小型房產:400000現金下落不明


【案例】


王某所在的村舊村改造,村委會與王某簽了房屋拆遷補償協議。隨後,王某建起了三套房屋並打算想賣掉樓頂的一套。女士獲悉後,雖明知是小產權房,但覺得價格便宜,執意購買,一次性付清了40萬元房款。豈料,之後王某遭遇車禍死亡,40萬元房款不知去向。王某妻子以不知情為由阻撓,且對羅女士索還房款的請求斷然拒絕。


當中綠表買家最多能按9成半,而白表買家最多只能按9成。換言之,居屋首期最多可低至居屋樓價的5%,但其實這個年期和按揭成數只適用於一手新居屋。如果你買的是二手居屋,實際的按揭成數和年期皆會因屋苑而異,最終能按多少就要視乎政府擔保期剩餘幾多年,最後得出來的居屋首期費亦會受影響。

【分析】


產權房是指農民集體土地上的建設費用和不支付土地的費用,產權證書不是由國家財產管理部門簽發的,而是由鄉鎮政府或村委會簽發的財產。在沒有國家頒發的土地使用證明和預售許可證的情況下,購房合同沒有備案,因此它不是禁止買賣的不動產產權。羅女士和王女士有些非法交易,他們的行為自然不受法律保護。


購買抵押貸款:500,000換取一張紙


【案例】


蔣女士與郭某簽訂合同,約定郭某將房屋轉讓給蔣女士。蔣女士依約預付50萬元房款後,辦理過戶手續中,才知道郭某買該房只是繳清了40萬元首付,餘款95萬元采取的是按揭支付。房屋不僅已經辦理了他項權證,而且實際抵押給了銀行。如果蔣女士要想完成過戶手續,就必須付清郭某所欠的95萬元餘款。而郭某已經攜款遠離所在的城市。也就是說,蔣女士陷入了既難以索回房款,又難以獲得房屋的尷尬境地。


【分析】


《物權法》第191條明確規定,本案"抵押期間,未經抵押權人同意,抵押人不得轉讓抵押財產。"內的房屋已抵押給銀行,確定要實現房屋轉讓的目的,貸款只能是"做個男人的男人"和清償。


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