家を買う
建物はまさにマイホームの象徴です。家族全員が住みやすく、やすらげる空間が理想です。広さは十分か、仕様は好みにあうか、キッチン・浴室などの水廻りの広さは、使い勝手は、などチェックポイントは数多くあります。しかし、新築のマンションや建売住宅では、完成前に図面で売るケース（いわゆる青田売り）が多いのも事実です。モデルルームの豪華さに目を奪われることなく、細かい点まで入念にチェックしてください


・建売住宅
　建売住宅にはできあがったプランで売るものと、先行して土地を買って、モデルプランを基に購入者がある程度自由にプランの変更ができる、いわゆる建築条件付きの「売り建て方式」の二方式があります。業者がつくったプランで売る場合にも、完成前の住宅であれば、ある程度設計変更は可能です。
　いずれの場合でも、チェックしたいのは（1）土地の形状、道路幅、方位（2）土台・基礎（3）建物の外観（4）建物内部（5）付帯設備です。土地の形状等は見れば分かりますが、土台・基礎については、コンクリート基礎か、木部とはアンカーボルトでしっかり緊結してあるか、防腐・防蟻処理は施されているか、基礎部分は地面から30cm以上あるか、換気孔は十分か、などをチェックしてください。
　建物については（1）外壁の素材、グレード（2）内部の広さ、使い勝手（3）仕様のグレード（4）キッチン、浴室などの水廻りの広さ、設備、使い勝手（5）収納の広さなどを図面に照らしあわせてチェックしてください。
　完成前の物件では、家具や家電製品の配置を念頭にメジャーで測るなどしてチェックしないと、いざ入居して置場に困るケースもありますので、十分確認してください。
・中古一戸建て
　中古一戸建ての場合は、土台・基礎部分や外観、屋根などのチェックを新築の場合より慎重に行う必要があります。（1）土台・基礎の損傷はないか、白アリは大丈夫か（2）外壁にヒビ割れなどの損傷はないか（3）屋根に損傷はないか（4）排水は良好か（5）内部に雨漏り跡はないか、などを入念にチェックしてください。

チェックポイント
◆登記簿面積
住宅金融公庫などは、パンフレット表示の壁芯計算で融資してくれますが、「住宅ローン控除制度」などは登記簿に記載された内法計算の面積に従います。
◆m2から坪計算は
土地にしろ建物にしろ、面積はm2で表示され、（　）書きで坪表示されます。坪表示になおす場合は、「m2÷3.3058」か「m2×0.3025」で計算してください。
◆畳数計算は
畳数計算は「?÷1.62」です

希望条件をまとめて　情報収集だ！！

資金プランが固まったら、家族の希望条件を整理して、情報収集の段階になります。情報収集には業者の店頭、新聞や折り込み広告、情報誌の購入、さらにはインターネットによる方法などがあります。情報には法律や業界内の規約で規制がありますので、十分理解したうえで、検討することが重要です。

住宅購入には家族全員の合意を！！　
住宅購入に際しては、地域、立地選定も重要な要素です。間取りや面積、設備については家族間の合意はとりやすい面がありますが、地域、立地選定は、これまで住んでいた近くに購入する場合は別ですが、遠くに離れる場合は、通勤・通学、買い物の便、幼児がいる場合は、危険な場所がないか、遊び場はあるか、高齢者が同居している場合は、病院はあるか等、さまざまな問題に直面します。あらかじめ家族間で話し合いをしておくと情報収集もやりやすくなります。地域選定チェック表をもとにご家族で検討してみてください。

第1章　家を買う

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頭金は購入価格の２割以上が原則！

マイホーム購入で最も重要なのは、資金プランです。マイホームは、高額ですので、住宅ローンを組んで、長期にわたり返済することが一般的です。まず必要なのが頭金（自己資金）で、自己資金の調達可能額によって、購入できる物件価格も決まりますし、借入金額、毎月の返済額も決まります。ローンの返済方法によっても毎月の返済額は変わります。また忘れてならないのが、購入時の諸費用（一時金）や購入後の維持管理費や税金等です。


　頭金はいくら必要なのでしょうか。一般的に民間金融機関は融資の限度額を担保物件の評価額の80％に設定しているケースが多いようです。頭金以外はローンに頼ることになりますが、一般的にはローンの返済能力に合わせた頭金が必要で、20％以上と思って資金計画を組むのがベターでしょう。
・住宅取得資金に係る相続時精算課税制度
生前贈与を行いやすくし、次世代に財産を早めに移すことを目的とした制度です。親から相続人である20歳以上の子供に一定の要件を満たす住宅を建てる目的として資金を贈与する場合には3,500万円まで非課税となります。（最終的には相続の段階で精算されます。要件につきましては専門家にご相談ください）

マイホーム獲得大作戦

第1章　家を買う

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「マイホーム購入」に際してまず最初に決めなければならないのは、どんな住宅がほしいのかです。住宅の種類は大きく分けて「一戸建て」と「マンション」になります。中間の形態として、連棟式のタウンハウス、テラスハウスといった形式もあります。また、新築か中古かも大きな要素となります。家族形態、ライフサイクル、資金計画によって求める住宅は異なります。ここでは各住宅の特性を記しておきますので参考にしてください。




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夢のマイホームを獲得！！

不動産の取引は高額ですから、慎重な住まい選びが必要です。
希望にあった物件を手に入れるためには、３つの重要なポイントがあります。

ポイント1 ： マイホーム購入時の知識をしっかりとみにつける。
ポイント2 ： 複数の物件情報から比較・検討する。
ポイント3 ： 安全な取引を行ってくれるハトマークのお店に依頼する。

住宅の購入は高額ですから、特にはじめて購入される方は、市販されている本等とあわせて詳しく法律、税制、住宅ローンの組み方等を研究されることをお勧め します。わからないことは、お近くのハトマークのお店か各都道府県宅建協会にある「不動産無料相談所」にご相談ください。

STEP1 ： どんな住宅が欲しいかをまず決めよう
STEP2 ： 長い目で見た資金プランを
STEP3 ： 希望条件をまとめて情報収集だ
STEP4 ： 日常生活にあわせた現地調査を
STEP5 ： 細かい点まで入念にチェックしよう
STEP6 ： 間違いのない契約をするために
STEP7 ： 手付金を保証してくれるシステム

住宅買い替えの注意点 その１
1.綿密な資金計画を立ててみよう
買い替えを成功させるには、綿密な資金計画が重要です。資金的に余裕がある場合は別ですが、現在住んでいる住宅の売却資金を、新居購入の頭金に充当して買い替える、というケースでは、資金計画の狂いが、買い替えの不成立といった事態にもなりかねません。そのためには、まず、自分の家は幾らで売れるのか、新居は幾らの予算で購入するのかを、決めなければなりません。とくに、売却価格については、自分の腹づもりではなく、専門家に相談することが必要です。
2.売却価格はこうして決まる
自分の家が幾らで売れるかは、市場環境によって大きく変化しますし、売却側の事情によっても変わりますので、正確に予測することは困難です。中古住宅の価格は、通常、別表のようなプロセスを通して決まります。

買い替えを計画したら、希望価格で資金計画を立てずに、業者に相談して査定してもらうことが買い替え成功の第一歩だと考えてください。「 ハトマーク 」のお店は、地元に密着している業者が多いので、地域の情報には精通しています。

逐次不動産売買の基礎　を　書きたいと思います。
勿論物件情報も載せます。

長坂IC近く売り地

新着情報　３

所在地：北杜市大泉町西井出
　　　　　中央道長坂ICから近くです。
土地面積：３９６坪　（分割可）
地目　　　：宅地
造成工事は必要御座いません。公共上水、下水は接続可能。
土地単価：坪＠５５，０００円
　　　　　　　値引き交渉は可能です。
詳細はhttp://www.kaeihome.co.jp/shinchaku.html#a-2　に御座います。
物件NO：新着情報　３　

中央道須玉IC４．５ｋｍ

新着情報　１
所在地：北杜市高根町下黒澤　
　　　　　中央道須玉IC約４．５ｋｍ　北
土地面積：１５０坪
地目　　　：畑（農地転用可能）
造成工事は不要です。公共上水接続可。
値引き交渉は可能です。面積の増減は可能。

詳細はhttp://www.kaeihome.co.jp/shinchaku.html#a-2　　　に御座います。ご利用下さい。
物件NO：新着情報　１

この夏のシーズンにも間に合います。

北杜市大泉町谷戸　小海線より北。
土地：１８６坪　建物：１５坪　構造：木造　築　：１５年
特徴居間に囲炉裏が御座います。年間使用頻度は
１ヶ月も有りません。状態は綺麗です。
総額：１２００万円
http://www.kaeihome.co.jp/shinchaku.html　に
詳細は御座います。
北杜市大泉町谷戸　小海線より南。
土地：７２坪　建物：１２坪　構造：プレは美住宅
ログハウス約８坪別棟にて付きます。築：１１年
内装は夏季使用でしたので綺麗です。
http://www.kaeihome.co.jp/yatu-minami.htmlに詳細は御座います。
物件NO：０-へ
北杜市大泉町谷戸　小海線より北。
土地：７３坪　建物：約１３坪　構造木造モルタル
築：３０年以上　泉郷内では眺望良好です。甲斐駒
南アルプス。
http://www.kaeihome.co.jp/yatu-minami.htmlに詳細は御座います。
物件NO：０-ホ