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2019年08月16日
為什么要投資海外房地產

  首先,從對資產配置類別的熟悉程度出發,分析了投資海外房地產的優勢。


  從08年金融危機後到18年中國經濟飛速發展的十年間,地產收益創造了中國的中產階級。中國人對房地產投資的熱情並不是簡單而盲目的。就絕對回報而言,房地產投資的回報確實超過了許多資產類別。

利安環球物業自2014年創辦至今,已走過近5年的時光,它位於香港,主要是為澳洲墨爾本處理相關事宜,提供一站式的海外物業投資顧問服務。

  必須說,中國的房地產業給中國投資者帶來了相當深刻的教訓和經驗,金融業也受到了很大的影響,特別是房地產信貸和居民儲蓄向貸款的轉變,這是一個巨大的證據。有人說,中國的房地產泡沫,但由此產生的資產增值是房地產,中國投資者非常喜歡房地產投資。因此,相對而言,中國投資者熟悉這種資產類別,投資者很容易配置海外房地產然後從海外房地產投資的配置優勢。


  1.從投入的收益角度看投入海外房地產,一方面是通過房產本身價值的上漲,獲得投入收益。10年前的北京房地產市場並沒有像今天這樣熱門。因此,投資房地產的時間節點非常重要。縱觀全球房地產市場並投資房地產市場的初級階段,尋求套利空間是一個不錯的選擇。比如波士頓房價,放眼10年前的房價到今日,至少有80%的增長率,平均每年增長6.5%左右。


  另一種是通過房地產租賃的形式獲得年度現金流量收入。海外房租收益率往往會很高,比如芝加哥房產出租,每年稅前的收益率可超過10%。


  2.海外教育、空氣質量、法律法規、食品安全等優勢,國人海外移居,配置海外房產以剛需。例如,很多家長會選擇一個好的學區住房,這樣他們的孩子就能得到更好的教育(高質量的學校會根據學生是否屬於學區來決定申請的優先順序)。歐美對於食品安全和環境問題十分重視,國人購置希臘房產移民後,將可以享受更加安全健康的食物和生活環境。


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