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2018年05月07日
開發商悄然調整住宅產品 中小戶型逐漸增多

去年6月份時,曾對當年新入市的住宅項目進行統計,發現統計到的10餘個項目當中,無一項目有80平方米以下的住宅。但是,近來發現,有部分項目,包括萬科翡翠、融創春風十裏、新時代廣場等,都新增加了70-90平方米的戶型,市場上70-90平方米階段的戶型逐漸增多。而且據融創春風十裏、保利大家等項目反映,這些中小戶型是目前認籌最多、最熱門的。對於這一現象,有業內人士表示:昆明做了兩年的改善型住宅,現在新的產品調整逐漸開始了。


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昆明部分項目90平方米以下戶型情況(不完全統計)


這兩年來,昆明市場上最熱門的是三房以上、面積相對大一些的改善型住宅,所以包括金科江湖海、萬科翡翠、俊發逸天峰、華潤悅府等等一大波住宅項目,打造的幾乎都是100平方米以上的住宅,100平方米以下的住宅很少見,前幾年很常見的60-80平方米的住宅,這兩年幾乎絕跡。


但日前發現,萬科翡翠濱江曝光了7個戶型圖,其中有4個戶型圖面積在90平方米以下,分別為74平方米、79平方米、84平方米、89平方米,其中74-84平方米的住宅是兩房戶型,89平方米的住宅是三房戶型。萬科翡翠濱江是萬科即將推出的一個新項目,在萬科翡翠濱江之前的幾個項目,包括萬科翡翠、萬科雲子、萬科城市之光都沒有80平方米以下的住宅。


萬科翡翠濱江


此外,融創春風十裏後期將推出一批88-111平方米的住宅,而融創春風十裏上一批住宅中,最小戶型面積是116平方米。還有中建龍熙壹號,龍熙壹號下一批將推出85-175平方米的戶型,而項目上一批住宅的最小戶型是106平方米。


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另悉,保利大家、萬彩城近期推出的住宅中,也出現了81平方米(保利大家)、78平方米(萬彩城)這樣的中小戶型。招商海嶼城(招商海公館二期)則有一個69平方米的小戶型在售。碧桂園璟台建有84-129平方米的住宅,其中有一個84平方米的中等戶型在售。新時代廣場則有70平方米、90平方米兩個中小型戶型即將入市。


萬彩城住宅


據項目工作人員介紹,包括融創春風十裏、保利大家等,這些80多平方米的戶型是目前最熱門的,認籌客戶最多的。


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從統計到的項目看,近期新入市和即將入市的37個戶型圖中,有12個戶型建築面積在90平方米以下,占此次統計戶型總量的32.4%;其中80平方米以下戶型5個,占統計戶型總量的13.5%;70平方米以下戶型1個。雖然目前昆明市場還是以大戶型居多,但與去年6月份10餘個新項目無一有80平方米以下戶型的情況相比,今年90平方米以下中小戶型明顯增多。


對於這一現象,有業內人士表示:從上世紀90年代末至今,昆明最老的一批業主已經到了急需改善居住環境的時刻,所以近兩年來,昆明有大批改善需求的客戶湧向樓市,有了這種需求之後,市場調整了產品形態,逐漸做大戶型,導致市場上的大戶型住宅越來越多,小戶型住宅越來越少。但是,中小戶型住宅的需求是一直存在的,尤其是在房價不斷上漲,大部分人越來越難以承受居高不下的房價之後,市場對這種總價相對較低的中小戶型的需求就更為迫切了。


此外,像萬科翡翠濱江這樣的項目,地處限售區域內,所以開發商在研究產品形態時,會未雨綢繆,規避一些不利因素,增加產品的抗跌性,規避市場風險。最終,多方面因素之下,開發商也在預見性的調整產品形態,所以這種前兩年不流行的70-90平方米的戶型,現在又逐漸增加了。


文章轉自http://news.10jqka.com.cn/20180510/c604375299.shtml

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